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彩華花園
地址青山道349-351號 
座數4  單位總數576
層數18層 
間格三房二廳、二房一廳 
特色單位  
停車位資訊樓下有停車場 
發展商痚禰業發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-04-13 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對彩華花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Edward2015-09-01 13:32:12
評分:
nice location
彩華花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-26 筍盤屋苑介紹 - 彩華花園
彩華花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
彩華花園相片
屋苑  室內景觀
彩華花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-12-15  B  18  2  -  -  $431萬
 2017-11-25  B  3  6  -  -  $400萬
 2017-11-10  C  18  4  651  0  $618萬
 2017-11-03  B  6  8  -  -  $485萬
 2017-10-20  C  3  4  -  -  $539萬
 2017-09-27  A  15  8  -  -  $526萬
 2017-09-14  D  8  8  -  -  $540萬
 2017-04-27  B  11  1  420  503  $395萬
 2017-02-28  A  7  3  -  -  $450萬
 2017-02-20  B  6  6  -  -  $371萬
彩華花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 D    7 詳情
 B    2 詳情
 C    4 詳情
 D    7 詳情
 C    3 詳情
 A  低層  1 詳情
 C    4 詳情
 C    3 詳情
 B    1 詳情
 A    8 詳情
彩華花園最新文章
(東方)車位瘋炒 新界最旺

投資車位成本少、風險低,即使要支付雙倍印花稅,炒風仍不絕,以新界區情況最熾熱。沙田富豪花園去年錄約72宗持貨不足一年的車位短線轉售,佔成交比例約50%,荃灣朗逸艀釣恩鴞b半年間四度易手。至於東涌映灣園有投資者持有的車位,僅一個月速賺22%。

新界區車位普遍做價仍低於100萬元,故炒賣情況較為活躍。去年上半年錄約30宗車位短線轉售買賣的富豪花園,下半年再錄約42宗同類個案。屋苑L1層雙號車位,投資者去年九月以50萬元購入,持貨三個月以63萬元沽出,帳面賺13萬元或約26%。而另一個L1層雙號車位在不足一年內三度易手,做價累升55%至59萬元。

美聯杜文俊稱,該屋苑車位成交價已升至約70萬多元,目前有約50個放盤。以市值月租約1,800元計算,租金回報率約3厘水平。

豪景花園車位65萬起
青龍頭豪景花園車位交投一向活躍,單是去年已錄約295宗同類買賣登記,下半年佔約108宗,當中35宗屬短線轉售,佔比例約32%,較上半年短炒佔比例22%顯著增多,全年累錄短炒個案約77宗,料冠絕各屋苑。有投資者於去年八月時以52萬元登記購入4樓雙號車位,持貨約一個月以59.5萬元摸出,帳面速賺7.5萬元或約14%。

美聯潘正道稱,豪景花園車位價格去年升約1倍,放盤僅約20個,入場叫價約65萬元。踏入一八年,該屋苑已錄兩宗車位成交,包括A停車場一個地下車位以新高價73萬元售出,約半年升值近三成。

個別投資者選擇速買速賣,如映灣園有投資者以91萬元購入B1層雙號車位,持貨不足一個月售111萬元,期內升值20萬元或22%。中原曹嘉華稱,該屋苑車位去年亦升價近倍,目前放盤不足20個,叫價普遍約160萬至180萬元,當中不乏短炒放盤,一般較買入價提價約三至五成放售。

朗逸艄b年4度易主
放盤不多情況下,更有車位出現連番轉售。朗逸6樓雙號車位罕有地在半年四度易手,該車位於去年三、五及九月上旬,先後以50萬、58萬與63.5萬元登記售出,其後再以67.3萬元摸出,期內累升約35%。雖然三名炒家均可極速套現,但賺幅就由16%減至6%。

部分屋苑受做價上升影響,車位短炒熾熱程度冷卻。大圍金獅花園下半年錄約16宗同類短炒,與上半年相若,佔比例約25%,而車位價格續破頂,去年四月時以100萬元新高價售出的L1層單號車位,九月時再以112萬元售出,五個月升值約12%。沙田第一城去年下半年錄約20宗短線轉售,全年暫錄約31宗同類個案,有單號車位售82.8萬元,五個月升值66%。

學者:未來有機會見頂
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量料,今年車位價格升勢未必像去年強勁。而政府早前指會研究及檢討車位供應的標準,相信在未來車位供應增加下,車位價有機會見頂。




(東方)鳳德邨呎價七千八 東九公屋王

公屋樓價不斷上試新高,黃大仙鳳德邨第二市場最新成交實用呎價逼近七千八百元,創東九龍公屋同類市場新高。居屋亦有破頂個案,葵涌葵康苑有單位以自由市場五百六十萬元售出,創屋苑新高。

富誠地產潘祖兒表示,上述鳳德邨珠鳳樓高層六室,實用面積四百四十三方呎,以三百四十五萬元第二市場價售出,實用呎價七千七百八十八元。據了解,單位九九年買入價逾二十五萬元,至今升值近三百二十萬元或近十三倍。上述單位呎價同時亦為九龍公屋次高,只僅次於長沙灣李鄭屋邨去年十一月錄得的九千零一十三元。

鳳德邨亦錄得一宗罕有開放式戶第二市場成交,潘祖兒續稱,該屋邨碧鳳樓中層二十A室,實用面積一百五十三方呎,第二市場開價一百萬元,以八十五點八萬元售出,新買家為一名退休人士,實用呎價五千六百零八元。據了解,原業主於一四年以約十六點二萬元買入該單位,期內升值約四點三倍。

葵康苑售560萬雙破頂
居屋方面,美聯袁佩雲稱,葵康苑一個實用面積四百八十五方呎單位,以自由市場成交價五百六十萬元易手,實用呎價一萬一千五百四十七元。售價及呎價均同創屋苑歷來新高。

彩明苑微減兩萬成交
香港置業施玉超表示,將軍澳居屋彩明苑彩桃閣高層○五室,業主因移民而放售單位,放盤不足一個月即獲外區客洽購,議價後微減兩萬元,即獲綠表買家以約六百四十八萬元承接,以實用面積約六百五十方呎計算,實用呎價約九千九百六十九元。

祥益地產黃肇雯表示,天水圍天祐苑C座高層一室,實用面積六百四十五方呎,以三百八十萬元綠表價售出,實用呎價約五千八百九十一元。




(蘋果)琣a古洞北建商住大廈 東北發展地首補價 每呎僅3,643元

樓價超貴,地產商轉向農地補地價「埋手」。備受爭議的新界東北發展計劃首個補地價出爐,琣a古洞北地皮獲政府批出補地價金額12.35億元,以地皮可建樓面面積約33.9萬方呎計,即每呎地價僅3,643元,較區內近期成交地價低逾七成。

資料顯示,該地皮位於上水石仔嶺安老院旁,呈「凸」字型,去年6月獲政府批出建築圖則,地皮面積達56,511方呎,可建總樓面面積為33.9萬方呎,可建住宅樓面28.2萬方呎、可建商業樓面5.6萬方呎。
發展商早前指,料將該地皮用作興建1幢約30層高的商住大樓,並連住客休憩設施。

附近二手呎價1.5萬元
該幅地皮位於古洞北石仔嶺,附近除有安老院,就以鄉村村落為主,私人住宅只得人稱「鬼城」的天巒及歐意花園。去年連錄蝕讓及銀主個案的天巒,近期於二手市場呎價高至1.4萬元,較去年約1.1萬元升27%。至於同系仍在發售中的上水新盤高爾夫.御苑,近期成交呎價亦為1.8萬元。

不少發展商睇中新界東北發展區前景,近期紛紛出動搶地,去年12月,一幅位於上水新樂街的「蚊型」住宅地由大鴻輝集團以約1.3億元投得,該地皮地盤面積約為2,160方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站等)用途,最高樓面面積9,322方呎,每方呎樓面地價約1.4萬元,呎價創北區新高。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,琣a的古洞北項目每方呎補地價約3,600元屬合理價錢,因地皮附近一帶的二手分層單位,現時呎價約為1.3至1.5萬元水平,料發展商會將該幅地用作發展洋房項目,相信屆時呎價會更高。
另外,計及地皮由農地轉化為屋地的各項建築成本,包括平整地皮、接駁公共設施等,預料每方呎再涉及約1,000至2,000元,但相信整體仍較市價有20%至40%折讓。

新界東北發展區向來因公私營合作模式而為人詬病,計劃原本於1990年提出,至1998年董建華時代提議發展成「無煙環保城」,2003年宣佈擱置,至2007年由曾蔭權提出將古洞北、坪輋/打鼓嶺及粉嶺北發展成新市鎮,至梁振英政府力推公私營合作模式發展,估計涉及近3,000億元的超龐大利益。

本報於2013年調查發現,四大發展商瓜分逾552萬呎地,其中琣a、長實和新世界有逾四成土地座落私人發展區,可換地自行發展,單是琣a估計就坐收300億元。




(星島)土地專組明商兩選項 粉嶺高球場惹關注

展開工作逾四個月的土地供應專責小組近期加開快車,將於明天討論最後兩個覓地選項,料會觸及備受關注的粉嶺高爾夫球場問題。據了解,有支持保留該個高爾夫球場的團體,近期曾經接觸專責小組的成員,講述保留該球場的需要,但成員認為需要先了解政府的取態。消息亦指,儘管近日有傳政府或會考慮剔出球場部分範圍建屋,但專家小組暫時不會對個別用地的去留表態,希望留待公眾諮詢後才作決定。

由政府委任的土地供應專責小組近月先後召開七次會議,已討論十個覓地選項,由於有三個選項未有需要深入討論,因此僅餘下「利用私人康樂用地作其他用途,及重置或整合佔地廣的康樂設施」,以及「發展軍事用地」,有待討論。消息指,最後兩個覓地選項原本上周進行討論,但由於政府方面未及處理部分資料,因此當日先「插隊」討論稍後進行的公眾參與活動之準備工作,明天才完成處理所有覓地選項。

由於私人康樂用地所涉及的私人遊樂場地政策,關乎多達六十七幅土地的契約安排,當中包括將於二○年中到期、佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場,令該部分討論分外受到關注。近日便有消息傳出,指規劃署完成研究後,認為粉嶺高爾夫球場的東面部分只由停車場和「舊場」組成,有潛力釋出用來建屋,提供五、六千個單位;據本報了解,有支持保留該個高爾夫球場的團體,早前亦曾經接觸專責小組的成員,講述保留該球場的需要,但委員認為需要先了解政府的取態。

消息亦指,專責小組明天進行討論時,會主要考慮不同設施現時的開放程度,概括地衡量私人遊樂場契約用地的保留需要,暫時不會就應否某一地段用地的去留作出結論。消息人士坦言:「若然仔細談及某一項體育設施的去留,必然有人問為何不一併討論其他設施的安排,倒不如經過公眾諮詢,聽取市民的意見後,才決定是否集中討論個別用地的安排。」

至於軍事用地的選項,消息人士亦指,雖然議題看似較為敏感,但由於使用有關土地的主動權一直不在港府身上,相信反而較易「處理」。他坦言,根據《駐軍法》,本港特區如果要使用軍事用地,必須經過中央人民政府的批准,因此技術上較難動用有關用地建屋。「道理在別人身上,法理也在別人身上,也難有人說實將來沒有軍事上的需要。」




(星島)YOHO MIDTOWN破頂價2080萬

中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town錄2房新高成交,為1座高層E室,面積433方呎,成交價665萬元,呎價約15357元。他又表示,元朗YOHO MIDTOWN 8座頂層C室連天台特色戶,面積1111方呎,以2080萬元易手,呎價18722元,造價及呎價均創YOHO系列二手新高。

牛頭角得寶花園F座高層4室,面積253方呎,成交價423萬元,呎價達16719元,為屋苑呎價新高。

鰂魚涌太古城於過去兩天錄2宗成交,中原分區營業經理王秀芬表示,太古城東海閣高層H室3房戶,面積708方呎,以1510萬元成交,呎價21328元。原業主於2014年6月以1000萬元購入。

美聯高級營業經理黃家明表示,九龍灣德福花園D座高層12室,面積517方呎。獲同區一直租樓住人士以約685萬元承接,呎價約13250元。

祥益地產區域董事林偉光表示,屯門彩華花園A座中層1室2房戶,面積420方呎,獲區外投資客以438萬並一筆過付款即睇即買,料回報達3.3厘。

祥益客戶經理古文彬表示,屯門兆康苑F座高層4室,面積414方呎,412萬元沽,呎價9952元,屬市價。




(星島)新盤兩日逾170宗成交

新盤成交暢旺,過去兩日錄逾170宗成交個案,與上周假期75宗比較,按周顯著回升。焦點盤為新地旗下馬鞍山雲海,首輪開售即日沽清118伙。

保利置業旗下啟德龍譽共沽16伙,發展商見項目銷情理想,日前更乘勢加推3伙4房海景戶標售。據成交記錄冊顯示,是次成交包括第1B座26樓H室,面積504方呎,以1262.43萬元易手,呎價約25048元;而第2B座38樓G室,面積523方呎,以1180.69萬元成交,呎價22575元。

嘉里旗下何文田皓畋共沽3伙,據成交記錄冊顯示,成交價由817.36萬至2336.07萬元,其中第3座22樓H室,面積928方呎,以2937.9萬元成交,呎價約31658元;而同座數中層E室,面積565方呎,定價1627.3萬元,呎價28802元。

長實發展的荃灣西海之戀.愛炫美共沽2伙,包括第1座高層B室,面積1153方呎,定價2640.7萬元,呎價22903元,第3A座高層C室,面積812方呎,定價2110.2萬元,呎價25988元。遠展及市建局合作發展的深水埗傲凱昨錄成交,為低層D室,面積260方呎,定價569.13萬元,呎價21890元。

新世界旗下元朗柏逸共沽5伙,成交價由510.8萬至638.4萬元,包括第1座3樓D6室,面積502方呎,以638.4萬元成交。系內屯門THE PARKVILLE共沽2伙,據成交記錄冊顯示,5樓A室,面積843方呎,以1069.2萬元成交,呎價約12683元,而26樓C室,面積575方呎,以903.3萬元沽出,呎價約15710元。

會德豐將軍澳MONTEREY亦錄成交,為第6A座低層E室,面積373方呎,定價834.3萬元,呎價22367元。




(星島)凶宅同層戶有價有市 用家投資者頻出手

二手出現缺盤荒,令「另類單位」變得吃香,在過去3個月,市場已錄近20宗凶宅或毗鄰單位成交。

當中最矚目的成交,莫過於上月沙田駿景園7座高層1個凶宅同層戶,以2150萬元易手,呎價達1.57萬元,成交價及呎價分別創屋苑分層新高及屋苑新高。美聯首席高級營業經理陳國志指,該單位位處7座,鄰近屋苑入口,位置方便,加上為罕有高層單邊戶,又帶精緻裝修,故成交價較高。他稱,屋苑已無類似放盤,仍有一個位於1座高層D室的事故單位以市價放盤。

另外,荃灣中心9座高層1個單位,雖位處2伙凶宅樓下,但無礙以480萬元成交,呎價1.12萬元,樓價更創屋苑同類新高。美聯高級營業經理鍾家豪表示,該單位由用家承接,並指屋苑一向缺貨,現時只有不足40伙放盤。

在上述成交曝光後,不少同屋苑放盤亦乘勢加價2%至3%,而屋苑現有3個凶宅或相鄰單位放盤,但較市價有近兩成折讓。

沙田第一城在最近3個月已錄3宗凶宅或相鄰物業成交,其中49座高層1個凶宅同層單位,成交價438萬,只略低市價5%。

凶宅成交價持續上升,兩位資深凶宅物業投資者伍冠流與陳應佳不約而同表示,已很久沒有入市,亦不見市場上有新投資機會。

伍氏指,不少凶宅業主受制於辣稅,不願放盤,導致盤源減少。另外,在供應不足,樓價高企的今天,用家已不太介意凶宅同層單位,故輕微的折讓亦足夠吸引他們入市。他表示,凶宅成交價走高,加上辣稅,買賣凶宅已無利可圖。

陳氏亦指,凶宅現已成用家市場,拍賣開價也不低,現在入市已無利潤,另出售物業相關費用亦不少,故同樣只是專注租務,租金回報約3厘。

此外,凶宅成交價做好,連帶凶宅租盤亦見搶手。伍冠流持有的柴灣杏花邨凶宅,早前放租即獲承接。他指新租客原本於同區租住兩房單位,惟因為業主大幅加租,因此決定不續租,轉租今次凶宅3房戶。

資料顯示,沙田河畔花園D座中層1個凶宅單位,業主早前在租約屆滿後,以8800元放租,不足1個月,即獲租客以7800元承租,雖較同類型單位市值租金低逾三成,惟較舊租金6800元仍高近15%,可見凶宅租盤亦漸見搶手。




(明報)花旗:3年內細價樓價現裂口 以時間換空間 供應增助壓樓價

「細價樓爆煲論」隨荋隡茧L視加息等因素出現,愈來愈不吃香。但花旗星級分析員、亞太區地產業研究主管蔡金強(Oscar Choi)認為,只要政府維持每年供應2.4萬至2.5萬伙,3、4年後有望扭轉供需格局,樓價飈升至1000萬元以下的細價樓價或出現裂口。

此前,花旗曾預測2018年港樓溫和上升5%,當中上半年樓價升一成,主要由於今年資本及股市向好,料首季轉成樓市購買力,但下半年供應佔全年六成,加上美國加息影響,料全年升幅收窄至5%水平。

問到何以分析細價樓將現裂口,蔡金強表示,目前林鄭政府以「時間換空間」,現時港樓供應不足的情G需時化解,但只要細數未來供應(見表),包括每年公開招標提供約5000至6000伙住房、市區重建局和港鐵站上蓋發展項目提供約3000至4000伙,加上農地換地提供約1.5萬伙,綜合計算共約2.4萬至2.5萬伙。按去年一手登記數字約1.8萬至1.9萬伙,蔡金強預期只要咬緊牙關守3、4年,以累積供應量衝擊樓價,加上增加土地供應及增建居屋,料1000萬元以下的細價樓將出現調整。

現樓價飈升 皆因市民太心急買樓

供應數字擺在眼前,但樓市自2016年初全城看淡下急速反彈,中原城市領先指數(CCL)亦由2016年3月低位126.4,升至2018年首周的165.5水平。蔡金強表示,樓價升勢全因市民非常「心急」,像香港每年結婚數目4萬以上(2016登記結婚數目為50,008宗),新增家庭戶數卻只有約2.6萬,當中差額是「仲住係屋企,隱性累積需求」,在未等到樓價跌已出手,政府亦只能不停出招降溫。

供應少 貴價樓未必回調

蔡金強又稱,即使細價樓出現裂口,並不代表樓價全盤回調,特別是貴價樓風險不大,全因總數太少。全港私樓住宅存量115萬伙當中,1000呎以上僅8萬伙、2000呎以上約2萬伙、3000呎以上可能低至僅3000伙水平,且買家並非單靠港人。裂口會集中在3、4年後細價樓供應湧現時出現,單計油塘供應已達5000至6000個單位。

但他強調,單純港樓樓價太貴不足以驅動整體跌價,而是要配合外圍因素,1997年亞洲金融風暴、2003年SARS、2007年金融海嘯時樓市跌價便是例子,要預測樓市,更大程度是要預測股市走向,特別是在量寬(QE)期間大印銀紙的美中兩國,前者資金流入股市,後者資金流入樓市,一旦外圍股市調整後半年,才有機會見整體香港樓價向下調整。




(明報)1月一手登記料650宗 按月跌五成

代理綜合土地註冊處資料,今年1月截至10日,總體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2436宗、涉209.7億元(具體反映12月成交市況),預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元,較去年12月錄得7158宗及866.4億元,分別跌5%及19%。

新盤註冊金額或成一年低位

一手私宅方面,暫錄269宗登記、總值56.9億元,預測整月登記650宗涉100億元,料較12月1276宗涉208.2億元,分別跌49%及52%;12月發展商減慢推盤,令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低,金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。

今年1月暫時最高登記新盤是新地南昌站匯璽II,暫錄66宗涉9億元;其次為嘉里何文田皓畋,暫錄17宗涉3.1億元;第三為長實荃灣西愛炫美,暫錄15宗涉3.1億元。

二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元,預測整月登記3900宗涉310億元,將較12月的3784宗涉298.8億元,分別升3.1%及3.7%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,適逢聖誕傳統淡季,令1月登記宗數微跌,但仍迫逼7000宗;金額方面,由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記,以致1月金額下跌約兩成。

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彩華花園月租車位 hehe  2016-12-26 08:51:44
彩華花園 Ms Tam  2010-03-11 01:14:33
樓盤 鄭生  2009-12-17 15:16:03
rainbow garden tony lau  2009-04-12 19:02:35

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