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和中環有名的西餐廳老闆朋友聊天，不然又聊到香港的地產。可能是朋友每天都在經濟動脈最有直接關係的西餐飲食裏打滾，聽說近期有不少老外陸續撤離香港，吃西餐喝紅酒的晚餐受到當頭的衝擊，讓我覺得他對經濟的過份擔憂和過份的悲觀。
但當他問起我對香港房地產價格走勢的看法，我隨口說如果價格從高峰掉一半，那就是香港人的福氣了。他覺得我未免把香港經濟前景看得太悲觀，要和我打賭，以香港政府的指數為准，賭一餐飯。
我還真是劉姥姥進大觀園，只知道中原指數，而不知道香港政府的指數。朋友覺得中原指數不可靠，因為中原老闆施永青「水清濯瀴，水濁濯足」，球證球員都是他。不過我還是覺得中原指數更有參考價值。當官的都是拿高薪的，為了烏紗帽甚麼都做的岀來。我只是打牙骹玩玩而已，那就聽他的好了，他說香港政府的指數最多掉三分之一。他說雖然香港有四、五十萬人離開，大陸也會有同等的人數以專才來港填補流失的人口，會抵消了高端人口拋售房產對二手市場價格的衝擊。這論調和地產仲介「西霸王」汪敦敬的觀點不謀而合。
我的觀點比較宏觀。觀世局大勢，中美關係緊繃，而且政治文化對壘和經濟科技脫鉤在向結構性發展，暫時見不到有緩和的跡象，反而累積的動能越來越大。另一方面，美國的貨幣擴張大周期，通過伯南克前所未有的量寬政策，也到極點，美聯儲收緊銀根是早比晚好。香港的房地產景氣，就是在國際貨幣擴張大周期和中國經濟的快速崛起的兩個大背景下價格達到了巔峰。當今，香港經濟的景氣已是明日黃花，而它支撐的房地產更不可能獨善其身。
媒體報導，「揸七年美孚都蝕」，我只能說蝕少當贏，輸得更慘的更可能是它的買家。老闆朋友是紫微斗數專家，還向我這個讀天文物理不信邪的人說教說當今面對的是甚麼九運的。不會是湊巧吧？
但當他問起我對香港房地產價格走勢的看法，我隨口說如果價格從高峰掉一半，那就是香港人的福氣了。他覺得我未免把香港經濟前景看得太悲觀，要和我打賭，以香港政府的指數為准，賭一餐飯。我還真是劉姥姥進大觀園，只知道中原指數，而不知道香港政府的指數。朋友覺得中原指數不可靠，因為中原老闆施永青「水清濯瀴，水濁濯足」，球證球員都是他。不過我還是覺得中原指數更有參考價值。當官的都是拿高薪的，為了烏紗帽甚麼都做的岀來。我只是打牙骹玩玩而已，那就聽他的好了，他說香港政府的指數最多掉三分之一。他說雖然香港有四、五十萬人離開，大陸也會有同等的人數以專才來港填補流失的人口，會抵消了高端人口拋售房產對二手市場價格的衝擊。這論調和地產仲介「西霸王」汪敦敬的觀點不謀而合。
我的觀點比較宏觀。觀世局大勢，中美關係緊繃，而且政治文化對壘和經濟科技脫鉤在向結構性發展，暫時見不到有緩和的跡象，反而累積的動能越來越大。另一方面，美國的貨幣擴張大周期，通過伯南克前所未有的量寬政策，也到極點，美聯儲收緊銀根是早比晚好。香港的房地產景氣，就是在國際貨幣擴張大周期和中國經濟的快速崛起的兩個大背景下價格達到了巔峰。當今，香港經濟的景氣已是明日黃花，而它支撐的房地產更不可能獨善其身。
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