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最近中原城市領先指數報 151.7, 創六年半來的新低。當然，用炒股的走勢圖來分析香港的樓市，有一定的局限性。
但是炒股還是炒樓，雖然說藍籌股票流動性遠遠比磚頭強，到底都是一樣的追逐財富的心理在驅動，在炒家正騰騰震像無頭蒼蠅的時候，有一定的參考價值。上世紀了不起的經濟學家也是了不起的炒家，在1936 年寫了影響世界經濟的《就業、利息和貨幣通論（The General Theory of Employment, Interest, and Money）的凱恩斯，就有不少金句，我就選其中八句，作飯後吹水之用。
凱恩斯說：“市場保持非理性的時間可能比你保持償付能力的時間還要長。”
評：香港樓市正在回歸理性中，時間比你想像的時間還要長。別過份相信你償還銀行貸款的能力。
凱恩斯說：“市場是由動物精神驅動的，而不是由理性驅動的。”
評：跌跌不休也不是由理性驅動的。
凱恩斯說：“人們會做理性的事情，但只有在探索了所有其他選擇之後。”
評：我就喜歡凱恩斯的樂觀，希望炒家和剛性需求者依然會有做理性事情的機會。
凱恩斯說：“當我的資訊發生變化時，我就會改變我的結論。先生，你做什麼？”
評：我會引用凱恩斯的另一句話：“困難不在於新觀念，而在於擺脫舊觀念。”這也是為什麼，許多很成功的炒家終於還是在跌市中給銀行 Call Loan，財富南柯一夢。
凱恩斯說：“懷疑一旦開始就會迅速蔓延。”
評：經歷了二十年的牛市，雖然說中原城市領先指數從 2021 年的 190 掉了 20%，炒家惜賣的僥倖心理似乎還挺著。不過懷疑一旦開始就會迅速蔓延。那時候大幅度減價也找不到買家，銀行先向富豪、炒家 Call Loan。
凱恩斯說：“成功的投資就是預見他人的預期。”
評：在跌市中尤其是，是讓你功成身退的唯一法寶。
凱恩斯說：“有時犯錯並沒有什麼壞處—尤其是如果錯誤被及時發現的話。”
評：我就喜歡凱恩斯的樂觀。最大的問題是，不單單是不會及時發現錯誤，而且會錯上加錯。
但是炒股還是炒樓，雖然說藍籌股票流動性遠遠比磚頭強，到底都是一樣的追逐財富的心理在驅動，在炒家正騰騰震像無頭蒼蠅的時候，有一定的參考價值。上世紀了不起的經濟學家也是了不起的炒家，在1936 年寫了影響世界經濟的《就業、利息和貨幣通論（The General Theory of Employment, Interest, and Money）的凱恩斯，就有不少金句，我就選其中八句，作飯後吹水之用。凱恩斯說：“市場保持非理性的時間可能比你保持償付能力的時間還要長。”
評：香港樓市正在回歸理性中，時間比你想像的時間還要長。別過份相信你償還銀行貸款的能力。
凱恩斯說：“市場是由動物精神驅動的，而不是由理性驅動的。”
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凱恩斯說：“人們會做理性的事情，但只有在探索了所有其他選擇之後。”
評：我就喜歡凱恩斯的樂觀，希望炒家和剛性需求者依然會有做理性事情的機會。
凱恩斯說：“當我的資訊發生變化時，我就會改變我的結論。先生，你做什麼？”
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