屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益指數圖表呈橫向鞏固趨勢準買家要好好把握機會上車

袁思賢

祥益地產區域董事

牌照編號: E-049040

2022-06-16

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，今年3月中祥益指數率先反映樓價已底谷底反彈，而差估署樓價指數則反映同時段是樓價谷底，可見祥益指數能更快捷地反映市場實況。當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至06月15日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得537.74點，對比上期微升0.68%，參考附圖一指數呈橫向鞏固趨勢，長期仍然處於上升通道中。由於區內新盤即將開價，二手業主普遍惜售令到議價空間收窄，導致今期指數成份屋苑的成交量對比上期下跌約30%，成交仍以兩房或以下的細單位主導。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得469.38點，對比上期下跌5.07%。此外，雖然美國宣佈加息，但香港四大銀行(?豐、渣打、恒生和中銀香港)已宣佈最優惠貸款利率維持不變，相信美國加息對香港樓市影響不大！但樓市在「波叔plan」下不同板塊的價格有重整，令樓價短暫出現「平行時空」的現象，加上居屋抽籤後購買力釋放，準買家要好好把握機會上車。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月15日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得236.64點，對比上期微跌0.11%。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在過去半年隨第五波疫情而調整和反彈，在呈現「Ｖ」型反彈趨勢後出現橫向鞏固趨勢。2022年初出現疫情第五波，令祥益指數再度出現調整，最低跌至491.36點。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情見頂後大幅回落改善令指數出現反彈。祥益指數目前在橫向鞏固，日前居屋放榜有利購買力逐步回流，而暑假發放的消費券亦會刺激消費市場，預料祥益指數稍後再收復趨勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

附圖四：

附圖五：

附圖六：

簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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