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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月16日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得469.17點，對比上期下跌1.34%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期倍增，成交以二、三線屋苑為主導，反映購買力流向低水板塊，而且成交呎價均集中10000元左右，因此輕微拉低整體指數的表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得416.76點，對比上期下跌1.42%。過去樓市受外圍因素影響籠罩悲情，隨著疫情轉穩、港股回升等利好消息出現，再加上2022年度白居二登場，本公司已率先促成屯門首宗白居二成交，抑壓已久的購買力開始釋放，樓價可能很快回復，建議準買家大膽還價把握機會上車。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月16日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得233點，對比上期上升1.66%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，在春季呈現「Ｖ」型反彈後隔一季再出現調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。下半年開始持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿500點水平，料樓市購買力正逐步消化市場因素和最新政策。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月16日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得469.17點，對比上期下跌1.34%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期倍增，成交以二、三線屋苑為主導，反映購買力流向低水板塊，而且成交呎價均集中10000元左右，因此輕微拉低整體指數的表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得416.76點，對比上期下跌1.42%。過去樓市受外圍因素影響籠罩悲情，隨著疫情轉穩、港股回升等利好消息出現，再加上2022年度白居二登場，本公司已率先促成屯門首宗白居二成交，抑壓已久的購買力開始釋放，樓價可能很快回復，建議準買家大膽還價把握機會上車。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月16日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得233點，對比上期上升1.66%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，在春季呈現「Ｖ」型反彈後隔一季再出現調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。下半年開始持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿500點水平，料樓市購買力正逐步消化市場因素和最新政策。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
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附圖六：
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售 420 萬
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售 600 萬
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售 540 萬
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