屯門樓市呎價租買指數專欄

指數迅速收復早前的跌勢成交由二三線屋苑主導

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2022-08-04

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，今年3月中祥益指數率先反映樓價已底谷底反彈，而差估署樓價指數則反映同時段是樓價谷底，可見祥益指數能更快捷地反映市場實況。當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至08月03日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得507.83點，對比上期下跌1.73%，以實用面積計算錄得512.03點，對比上期上升8.56%，參考附圖二可見指數迅速收復早前的跌勢。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，成交以二、三線屋苑為主導，反映購買力流向低水板塊，同時區內大型新盤在第一輪銷售後，已有向隅客回流二手並成交。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得478.29點，對比上期上升2.93%，以實用面積計算錄得513.89點，對比上期上升7.47%。此外，樓市受加息、佩洛西訪台事件、疫情等影響，短期內可能繼續受困擾，但長遠樓市仍然是十分可觀的投資工具！建議準買家把握現時議價空間擴闊的機會下置業。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月03日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得252.96點，對比上期上升2.67%，以實用面積計算錄得262.58點，對比上期上升8.23%。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在過去半年隨第五波疫情而調整和反彈，在呈現「Ｖ」型反彈趨勢後出現調整趨勢。2022年初出現疫情第五波，令祥益指數再度出現調整，最低跌至491.36點。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情見頂後大幅回落改善令指數出現反彈。祥益指數目前在530點至560點之間徘徊鞏固，6月中居屋放榜有利購買力逐步回流，而8月份發放的消費券亦會刺激消費市場，預料祥益指數稍後再收復趨勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

附圖四：

附圖五：

附圖六：

簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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