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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得441.37點，對比上期下跌5.93%。今期指數成份屋苑的成交以二、三線屋苑及兩房或以下的上車盤為主導，平均呎價9000元左右，較上期低，因此拉低整體指數的表現，同時反映購買力流向低水板塊。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得385.47點，對比上期下跌7.51%。「白居二2022」正式獲發購買證，加上樓價比高位時有所回落，預料居屋市場交投會持續活躍。另外，隨著疫情限制措施陸續放緩及港股回升等利好消息出現，相信樓市悲情陰霾會漸漸散去，待抑壓已久的購買力釋放後，樓價可能很快回復。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得233.15點，對比上期微升0.06%。參考附圖五，整體圖表趨勢是向上的，租賃指數是買賣指數的前瞻性指標，因此樓市悲情陰霾散去後，料買賣指數將會隨之向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，在春季反彈後隔一季再出現調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。下半年開始持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿450點水平，料樓市購買力正逐步消化市場因素和最新政策。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得441.37點，對比上期下跌5.93%。今期指數成份屋苑的成交以二、三線屋苑及兩房或以下的上車盤為主導，平均呎價9000元左右，較上期低，因此拉低整體指數的表現，同時反映購買力流向低水板塊。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得385.47點，對比上期下跌7.51%。「白居二2022」正式獲發購買證，加上樓價比高位時有所回落，預料居屋市場交投會持續活躍。另外，隨著疫情限制措施陸續放緩及港股回升等利好消息出現，相信樓市悲情陰霾會漸漸散去，待抑壓已久的購買力釋放後，樓價可能很快回復。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得233.15點，對比上期微升0.06%。參考附圖五，整體圖表趨勢是向上的，租賃指數是買賣指數的前瞻性指標，因此樓市悲情陰霾散去後，料買賣指數將會隨之向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，在春季反彈後隔一季再出現調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。下半年開始持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿450點水平，料樓市購買力正逐步消化市場因素和最新政策。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 363 呎
售 350 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 363 呎
售 370 萬
實 351 呎
售 368 萬
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售 330 萬
