祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數保持在估價線下買家可掌握年底前估價充足的按揭環境

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2021-11-05

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(10月28日至11月3日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.31點，對比上期(10月21日至10月27日)的-0.23點下跌0.08點，成交價保持在銀行估價線下，圖表上看到近期銀行亦較鬆手，估價充足。早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，其實亦有不少時段是低於銀行估價線，反映成交增加下按揭仍暢順！銀行並沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。

估價指數在今年呈現不同的趨勢，指數在2021年上半年大部份時間高於估價，目前下半年大部份是在銀行估價線之下。此外，根據金管局最新截至9月份的數據，香港住宅平均按揭比率是55.3%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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