祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數回落至估價線下有利準買家入市

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2023-04-14

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(4月6日至4月12日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.28點，對比上期(3月30日至4月5日)的-0.19點下降0.09點，指數在今年第一季突破銀行估價線後，近期回落至估價線下，反映業主價格取態有所放寬。市場上不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，但其實亦有不少時段是低於銀行估價線，反映最新市況下按揭仍暢順！銀行亦沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實這樣的比較會較為恰當。

估價指數在今年開始呈現不同的趨勢，指數去年至今年1月初主要是在銀行估價線之下，1月中旬後高於估價線，3月下旬回落至估價線下。此外，根據金管局最新截至2023年2月份的數據，香港住宅平均按揭比率是60.8%，按月增加1.5百分點，買家槓桿雖然有所提升，但目前的水平亦同時反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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