祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數突破銀行估價反映上車盤已從谷底回升

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2024-04-12

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(4月4日至4月10日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.21點，對比上期(3月28日至4月3日)的-0.28點按周上升0.49點，指數在撤辣前主要在估價線下徘徊，反映銀行估價充足及寬鬆，指數在撤辣後開始有力回升突破銀行估價線。過去市場上有不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，就今年的市況而言，按揭很多時候因估價足而較暢順，其實有利買家貸款入市！銀行亦沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實後者的比較會較為恰當。

估價指數在過去一年開始呈現不同的趨勢，指數在去年下半年主要回落至估價線下，現開始重回估價線上，反映上車盤已從谷底回升。此外，根據金管局最新截至2024年2月份的數據，香港住宅平均按揭比率是60.3%，按月增加1.4百分點，買家槓桿稍為增加，但以目前的水平其實反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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