星期一檔案 (2000年12月4日)

王鳴遠

牌照編號: E-026195

2000-12-04

年尾將近，往昔樓市每逢年尾例淡，今年似乎亦不例外，踏入十二月份，頭數日的成交量略為回升，但成交價卻屢創新低，例如卓爾居一期二座高層644呎，成交價僅168萬，比一個月前成交價再下調7%，另外本週日碼頭成交一個邁亞美海灣樓皇兩房單位高層全海景成交價僅123萬，比上月份同期一個相同之九樓單位成交135萬，下調了足有12萬達9%。

近期銀主盤湧現，令到在拍賣場一些超低價物業也缺乏買家出價競投，於11月30日之拍賣會，兆禧苑一個中層479呎東南單位，開價45萬卻無人舉手競投，估計相信在場有買家肯投至48萬至50萬即可購得，比市場最平之叫價59萬足平10萬近兩成，惜當時卻無人問津，亦反映買家對後市失卻信心。

由於市區樓之價錢逼近屯門元朗等樓價，如荃灣區，樓齡20年之荃灣中心500呎成交價僅約70萬，比屯門兆禧苑、兆康苑等居屋相差無幾，迫令屯門樓價再向下調。

未來之三房大單位值得特別留意，由於市場缺乏充足成交量支持，導致成交鏈效應(Market Chain)薄弱，600 ~ 1000呎三房大單位問盤及睇樓量持續下滑，在多個屯門大型屋苑，屯門市廣場、新屯門中心、慧豐園、邁亞美海灣及大興花園之三房單位業主不斷降低原本底價，有心買家可在年尾趁低撈得平貨！！

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