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上星期新居屋正式進行揀樓，根據報章報導，首日有54名買家出席揀樓，結果有53名成功揀選心水單位， 銷情理想。今期居屋一共有4871個單位，扣除長者及重建戶優先揀樓，加上綠白表各半，隨時只有不足1500個白表買家可以揀到樓。相信短時間內會有不少居屋回流客回流二手市場，加上白居二將會於12月底至1月份會收到房署發出的批准書，預計現在至農曆新年期間，上車客睇樓量會有所增加。
可以給各位居屋申請者一個意見，在新按揭計畫下800萬以內都可以做九按，基本同買居屋一樣，年期更達30年，如果用申請居屋家庭入息上限58000元計算，已可以買到550萬物業。如果以天水圍嘉湖山莊為例， 550萬已經可以隨時買到一個三房單位。加上現時私樓樓價已比高位回落10-15％，買私樓可以即買即賺，將來換樓能力亦更強，大家不妨做個比較。
過去星期六日，全港十大屋苑成交宗數跟上星期相約，但當中嘉湖山莊錄得零成交個案。相信是由於嘉湖山莊買家正在觀望新鴻基濕地公園項目開價再作決定，相信發展商會在短時間內公布進一步消息，大家密切留意。另外，位於屯門掃管笏恆大.珺龍灣亦將會重新推出市場，如果大家有興趣了解詳情可以隨時與我聯絡。
過去星期六日，市場亦有不少租務成交，上星期提及租盤放盤量增加而令到租金下調，租金經過調整後，成交就即時增加。各位正在放盤業主，如果遇到理想租客，不妨稍為調整租金，在農曆新年前早日承租。
可以給各位居屋申請者一個意見，在新按揭計畫下800萬以內都可以做九按，基本同買居屋一樣，年期更達30年，如果用申請居屋家庭入息上限58000元計算，已可以買到550萬物業。如果以天水圍嘉湖山莊為例， 550萬已經可以隨時買到一個三房單位。加上現時私樓樓價已比高位回落10-15％，買私樓可以即買即賺，將來換樓能力亦更強，大家不妨做個比較。
過去星期六日，全港十大屋苑成交宗數跟上星期相約，但當中嘉湖山莊錄得零成交個案。相信是由於嘉湖山莊買家正在觀望新鴻基濕地公園項目開價再作決定，相信發展商會在短時間內公布進一步消息，大家密切留意。另外，位於屯門掃管笏恆大.珺龍灣亦將會重新推出市場，如果大家有興趣了解詳情可以隨時與我聯絡。
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實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 450 萬
