星期一檔案

星期一檔案（23.12.19）

黃慶德

祥益地產區域董事

牌照編號: E-206432

2019-12-23

上星期運輸及房屋局宣佈《長遠房屋策略2019年周年進度報告》，當中提及未來十年的供應量將減至43萬個單位，現時土地以七比三公私營比例分配，即當中只得12.9萬個私人住宅，每年只有1.29萬個，也即是每月只有1075個單位。再對比今年6月份至11月的平均一手銷量為1500個，由此可見，未來供不應求情況會更為嚴重，所以樓價未來更難大跌，此計劃更是一個令樓價上升的誘因。

今星期房委會再推出新一期《出售綠表置居計劃》，綠表申請者又多一個置業選擇。不過，今次推出的單位面積最大只有473平方呎，而且樓花期長達32及40個月，建議大家在入表前應該做好資料蒐集，另一方面亦可以在居屋第二市場入市，做好兩手準備。

過去星期六日，天水圍居屋成交有輕微增長，相信是由於新一期白居二申請者即將收到批准信，而綠表客為免同白居二申請者競爭，所以選擇提早入市。以天水圍居屋為例，一個天頌苑實用650呎三房單位，居二價入場只須420萬，實用呎價只係$6462，性價比非常高，大家不妨多作比較，無論白居二及綠居二也好，建議大家早日出來看樓，根據過往經驗白居二一出，市場上最平單位好快會被消化，真係手快有手慢無。

上星期租務成交增加，租金稍為回穩，相信此段時間直至農曆新年期間，租金都會橫行。到新年過後，市場上租盤被消化後，價錢就會慢慢回升，如果大家打算在農曆新年過後租樓，亦可以開始出來比較一下。另外位於市中心杯渡輕鐵站旁邊的新樓盤《城.點》即將收樓，預計亦會有大量租盤供應，如果大家有興趣留意的話亦可與我們聯絡。

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