西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線在低位穩固

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

2016-01-01

2015年12月西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得71宗，實用面積平均呎價$9,316，建築面積平均呎價$7,256。

祥益地產營業董事謝澤銘表示，12月份西鐵沿線十大屋苑錄得71宗，預期成交量會在73宗左右，成交量已連續3個月在低穩固中，初步看西鐵沿線已找到谷底，而上月有3個屋苑零成交，本月已減少至兩個，叠茵庭更由零成交增加至4宗成交，反彈之快可見買家正在潛伏機會。

另外，在呎價方面則個別發展中，部份跌幅正在收窄，分別是美孚新邨跌幅由11月下跌4.6%(比10月份)降至12月0.5%($10443一呎)，及屯門市廣場由11月下跌11.7%(比10月份)降至12月2.6%($9881一呎)，看見有扭轉弱勢的積象，當中有屋苑呎價在逆市中出現奇葩，卓爾居上升2.4%達至$9,732一呎，呎價出現了好淡爭持的情況，買賣雙方正在角力中，引至12月份西鐵沿線呎價出現個別發展的局面，但無論如何，成交已在低位穩固，相信在成交量的穩固之下，西鐵沿線物業最差的時候已過去，未來會隨著新界西發展而逐步回復優勢。

總結2015年西鐵沿線十大屋苑整體呎價對比年初仍上升10%，有6成屋苑呎價仍高於1月份，證明西鐵沿線抗跌力非常強勁，在大市冰封洗禮下仍保持上升水平，多謝過去一年各位讀者支持，本人會繼續竭盡所能去反映數據的事實。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責。

附圖一：