樓市技術分析

樓市成交量將拾級而上

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-08-28

　　摩根大通報告中的「4000至5000億刺激經濟方案」並未得到確認，而事實上，4000億並不能改善到大局，不過，筆者仍認為是好消息，因為本質上，市場已由「放不放寬宏調」變為「救不救市」，上期也講過，宏觀調控自然由市場「有難」作結終！而且，縱使4000億救市的消息是真，市場也不能太快回復！但回復雖不快，但經濟活力應是增加的！

　　宏調將過去，活力應增加，奧運閉幕，活力也增加，市場近期雖調節得很大，也令後市有了改善的餘地，九月似將有較多的一手樓推出，成交增加應是必然了！市場現在成交創新低，反而令未來成交逐漸增加有了基礎！

　　8月成交新低，也令9月土地註冊處新低，之後如成交每月逐漸增加500-1500宗左右，新一回合的上升軌便成立了！

　　中國消除宏調後，受美國次按衝擊雖大，但畢竟中國的經濟增長力是大於受衝擊的，所以只會拖慢增長，而不是衰退的！

　　未來市況，是審慎的，因為市場已尋底，市況會由輾轉向上變為拾級以上的！

　　中國由舉世認為的「奧運泡沫爆破危機」，主動地清除泡沫後，再由奧運完結從新起動，是十分精明的部署啊！

就最新的成交數據，列圖表如下：