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樓市技術分析
細價樓市場由向上轉為向橫發展
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-03-10
上期 「樓市技術分析」 之「樓價回升數據初現」，在 www.property.hk 轉載得到不少迴響，討論令理念得到豐富，十分榮幸！
其實，所謂技術分析，即是用數據角度去做參考分析，但並不等於這分析是對市場的總結。
技術分析之可貴處並不是其評估命中率，圖表分析不是水晶球，其可貴之處是用數據作根據，而不是用市場氣氛、人的感情、甚至情意結去主導。
我撰文「樓市技術分析」，是希望透過純數據角度去了解樓市，有關論點，只是依數據總結，並不等於我對樓市的感覺，有看我文章的讀者也應知道我對樓市的看法，一直也沒變，是比較看淡一點，和本專欄根據數據的論據有一點分別！
但是，偏偏數據分析就可以在人人也迷惑時提醒到我們，令我們有根據去質疑自己原本的判斷，所以我喜歡以數據分析作充實！
當然，有極短視的地產從業員喜歡買花讚花香，但這是愚蠢的，因為是會令自己長遠利益因此流失的。
但我們總不能因怕人說自己唱好樓市而不敢發表正面言論，香港風氣應不會如此荒謬吧！
於３月７日，我們就３月２日及之前登記土地註冊處的數字去計算祥益屯門物業指數，我們發現最新的成交令圖表跌出了「上升軌道」，即若純以數據計算，有關成交屋苑是由逐步向上發展變為向橫發展（見各圖，藍線為最新走勢，紅線為上期走勢），當然，這可能因為１月２６日是農曆新年，有關的臨約成交正於三月頭左右登記齊在田土廳上而引起，但數據歸數據，樓市是多了向橫的機會。
相關的樓市向橫，仍比較市區及較大型單位穩定得多，未來回上的機會也較大！我們會繼續分享的！
其實，所謂技術分析，即是用數據角度去做參考分析，但並不等於這分析是對市場的總結。
技術分析之可貴處並不是其評估命中率，圖表分析不是水晶球，其可貴之處是用數據作根據，而不是用市場氣氛、人的感情、甚至情意結去主導。
我撰文「樓市技術分析」，是希望透過純數據角度去了解樓市，有關論點，只是依數據總結，並不等於我對樓市的感覺，有看我文章的讀者也應知道我對樓市的看法，一直也沒變，是比較看淡一點，和本專欄根據數據的論據有一點分別！
但是，偏偏數據分析就可以在人人也迷惑時提醒到我們，令我們有根據去質疑自己原本的判斷，所以我喜歡以數據分析作充實！
當然，有極短視的地產從業員喜歡買花讚花香，但這是愚蠢的，因為是會令自己長遠利益因此流失的。
但我們總不能因怕人說自己唱好樓市而不敢發表正面言論，香港風氣應不會如此荒謬吧！
於３月７日，我們就３月２日及之前登記土地註冊處的數字去計算祥益屯門物業指數，我們發現最新的成交令圖表跌出了「上升軌道」，即若純以數據計算，有關成交屋苑是由逐步向上發展變為向橫發展（見各圖，藍線為最新走勢，紅線為上期走勢），當然，這可能因為１月２６日是農曆新年，有關的臨約成交正於三月頭左右登記齊在田土廳上而引起，但數據歸數據，樓市是多了向橫的機會。
相關的樓市向橫，仍比較市區及較大型單位穩定得多，未來回上的機會也較大！我們會繼續分享的！
