屯門市廣場市道分析

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

2008-10-22

第一次在這專欄與大家見面及分享，我是希望盡我所知及所學的給予客戶及爭取學習機會，可以讓客戶們有清晰的市場角度，同時，我亦相當榮幸汪生給我這機會，與大家分析屯門各屋苑的個別市況。

在屯門相信最有代表性的屋苑必是屯門市廣場，所以我選取它作第一個的分析，在08年市場是起伏不定，屯門市廣場也不例外，1月份成交量是全年最高，達至46宗，之後一直回落至4月，而相反呎價的最高點反而在4月，成交量及呎價出現背道而馳的情況，這是看到了端倪，因交投量已不足以令呎價再攀升，明顯支持力不足，所以看到往後的3個月（5月至7月），呎價已不斷走下坡，相反交投量則在5月開始大大回升，其實在5月回升之後，在5-7月之間成交量亦平穩在24至29宗之間，大家可以看到成交量及呎價走勢的相互關係。

但在8月交投又開始明顯下跌，呎價亦同樣跌至平均$2,400一呎，又一次明顯看到承接力失據，9月份更嚴重交投跌至今年新低只得9宗，雖然平均呎價有所上升至$2,530一呎，但成交量絕對不可以支持到樓價上升，在圖表所見，未來屯門市廣場有極高下滑風險，10月份相信情況一定會加劇，而暫時今年低位在8 月份的$2,400一呎，相信10月份會跌穿$2,400-呎，成交才稍有回復，要到了$2,300一呎才會有明顯支持及交投轉強。