暢談屯門物業指數

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-10-10

樓市，的確是需要物業指數的，但香港多個物業指數的認受性及影響力，始終不及股票市場的恆生指數，究其原因，是因為物業的個性比較強，單看一個全港綜合的指數，絕不能令人掌握到不同物業項目的步伐及脈搏，而另一方面，作為市民，查看物業資料的時候，通常最關心的是由自己（或自己心儀）的物業為核心出發，而不是以綜合全港的數據出發，基於此，市場有必要有一些指數是針對地區性及專題的個別市場，這些數據及指數，才是消費者需要的。

物業指數很難做到好，是因為土地註冊處的登記成交資料雖然齊備，卻其實是過去了的市場數據，不能好像股票般以當日的成交運算出當時的指數！在香港地產市場中，縱使是大行也只能持有30%左右的市場佔有率！三成成交紀錄並不是很有參考價值的理據！能在個別市場有五成以上佔有率的地產代理，似乎只有樓花（但由於發展商往往不想代理公開真正的成交實況）及地區上的地膽強行（當然包括祥益），這班代理行因長期以二手市場為主，沒有在一手市場中消耗了實力和街坊關係，不少區域市場佔有率也遠高於大行！也因此，我們有最多最新區內的成交來運算出更好的地區物業指數。

祥益絕對是屯門區成交最多二手樓的地產代理，屯門物業指數已開始逐步推出，關心屯門區的人士，以後便可有更合乎屯門市場物業情況的指數可供參考。

我們製造指數的理念是徹底及精細化，如我們先推出（屯門屋苑呎數及屯門屋苑成交金額指數），便是包括了有合理成交量的所有屯門屋苑，用所有屯門私人樓數據去計算，顯然會比較以每區幾個成份屋苑綜合其他區內計算的指數，來得更合乎屯門樓市指數的趨勢！

不過，我們雖然區內數據最多，但畢竟我們只是一中型企業，我們要做得好，除了要更用心外，由循序漸進簡單到精細也十分重要。

網上創建不是講究財雄勢大，是講究長尾理論的，透過計劃去凝聚資源去作無限伸展！

我想，我們的指數初期未必是很耀目的，但我們的指數將和其他網頁功能一樣，會逐步進步，努力總在適當時候得到認同的！

您可能感興趣的放盤

祥益地產代理有限公司

牌照號碼 C-016897