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在08年的過去，翻看一下西鐵十大屋苑成績，據土地註冊處資料顯示全港成交08年是下跌了22.2%，雖然西鐵沿線跟隨大市而下跌，但其實西鐵交投是比大市有所增長，07年4,625宗，08年4,056宗，只下跌了12.3%，比起大市還高出約10%，明顯是跑贏了大市，而當中有8個屋苑也是比07年成交量減少，但有兩個屋苑則不跌反升，我覺要好好與大家分享一下。
分別是疊茵庭及大興花園，這兩個屋苑除了跑贏大市外，更跑贏了自己，西鐵線的成熟是帶來了西鐵物業整體的突破，而近這兩年之間當中疊茵庭相當受歡迎是最受惠之一，由06年77宗成交，07年大躍進217宗，至08年再升至229宗，比起06年已上升了197%之多，尤其08年成熟得更快及穩定，而比起同樣是西鐵沿線的大型屋苑表現還理想，美孚新邨08年比07年少24%，嘉湖山莊亦下跌7.2%，甚至屯門的中心屯門市廣場也不能幸免，下跌了9.9%。
疊茵庭一直以來也是全港鐵路最便宜的優質物業，由物業到兆康西鐵站，步行只須5分鐘，會所設施一應俱全，吸引了一批外區的年青追捧者，【上車易!設施齊!】，我們可看看近年的數據，在08年1月成交量最高達至37宗是一個不少的數目(附表一)，可見到疊茵庭的潛力，隨後2-4月呎數不斷走高，達至$2,263一呎升11.4%(附表二)，5-7月在20-28宗鞏固，隨後8月再升至新高$2,310一呎，不過成交量則下跌至6宗，明顯缺乏支持，之後的海嘯來臨更難以獨善其身，不過在11-12月成交則起了變化，已回復至10宗或以上的水平，而成交價則較最高時平均每呎$2,310-，回落至11月$1,983-(-16.5%)，顯示在$2,000一呎以下是有了支持點，在12月及1月份我們所錄得的新近成交也鞏固在10宗以上，成交價約在$1,900-至$2,100-一呎，從數據看來疊茵庭現階段已進入鞏固期的尾聲，不過海嘯第二波的言論可能也會帶來些衝擊，而用家來說我認為也值得考慮，在西鐵通車後，最低07月6月平均每呎$1,658-，而大多數月份也在$1,800-至$1,900-上下徘徊，而現時$1,900-至$2,000-一呎是已相當接近低位，已過去一年的數據疊茵庭的潛力已經顯現了，的確是一個不錯的選擇。
P.S 下期與大家分享一下大與花園數據
分別是疊茵庭及大興花園，這兩個屋苑除了跑贏大市外，更跑贏了自己，西鐵線的成熟是帶來了西鐵物業整體的突破，而近這兩年之間當中疊茵庭相當受歡迎是最受惠之一，由06年77宗成交，07年大躍進217宗，至08年再升至229宗，比起06年已上升了197%之多，尤其08年成熟得更快及穩定，而比起同樣是西鐵沿線的大型屋苑表現還理想，美孚新邨08年比07年少24%，嘉湖山莊亦下跌7.2%，甚至屯門的中心屯門市廣場也不能幸免，下跌了9.9%。
疊茵庭一直以來也是全港鐵路最便宜的優質物業，由物業到兆康西鐵站，步行只須5分鐘，會所設施一應俱全，吸引了一批外區的年青追捧者，【上車易!設施齊!】，我們可看看近年的數據，在08年1月成交量最高達至37宗是一個不少的數目(附表一)，可見到疊茵庭的潛力，隨後2-4月呎數不斷走高，達至$2,263一呎升11.4%(附表二)，5-7月在20-28宗鞏固，隨後8月再升至新高$2,310一呎，不過成交量則下跌至6宗，明顯缺乏支持，之後的海嘯來臨更難以獨善其身，不過在11-12月成交則起了變化，已回復至10宗或以上的水平，而成交價則較最高時平均每呎$2,310-，回落至11月$1,983-(-16.5%)，顯示在$2,000一呎以下是有了支持點，在12月及1月份我們所錄得的新近成交也鞏固在10宗以上，成交價約在$1,900-至$2,100-一呎，從數據看來疊茵庭現階段已進入鞏固期的尾聲，不過海嘯第二波的言論可能也會帶來些衝擊，而用家來說我認為也值得考慮，在西鐵通車後，最低07月6月平均每呎$1,658-，而大多數月份也在$1,800-至$1,900-上下徘徊，而現時$1,900-至$2,000-一呎是已相當接近低位，已過去一年的數據疊茵庭的潛力已經顯現了，的確是一個不錯的選擇。
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