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2021年4月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至29號)，買賣成交登記數字暫錄得196宗，實用面積平均呎價$12749。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，預期整月成交量約203宗，按月升約6.3%，破了5年新高，成交量在2020年11月起連續錄得五個月升幅，更大升了75%，4月的成交量及呎價均錄得升幅，呎價亦上升3.4%，其實在2020年12月屯赤隧道公路通車後，數據顯示購買力開始流入西鐵沿線追落後，成交量增加之餘呎價也在輾轉向上！
謝氏補充，整體呎價上升了3.4%之多，雖看見有個別屋苑呎價下跌，相信只是正在消化一些質素較次一等的單位所形成，也是追落後形態的一種，部份屋苑已出現斷層情況，價格極可能出現跳升，即售完一、兩個較平單位之後呎價就會跳升到距離較闊的價位，例如兆康苑兩房單位445萬入場，如果售出了，同類型下一個跳升至460萬入場，即時升幅3.4%，類似情況也在部份新界西屋苑出現！
從數據上所見，呎價升幅最強勁是雅都花園由$10693升至$11571升幅達8.2%，卓爾居由$12940升至$13837升幅達6.9%及美孚新邨由$13205升至$13722升3.9%。
而下跌屋苑包括叠茵庭由$12858跌至$12227達4.9%，新元朗中心由$14055跌至$13584下跌3.4%，嘉湖山莊由$11050跌至$10832下跌2%，屯門市廣場由$14416跌至$14586下跌1.2%，大興花園由$11638跌至$11590下跌0.4%及兆康苑由$10162跌至$10137下跌0.3%。
相信未來跳價情況會不斷出現，成交量可能會稍為放緩，但不代表呎價會下跌，現在新界西也有不少新盤準備開售或已經開售中，售價進取也是令到二手鞏固的原因之一，再加上在大型基建不斷發展之下，必會不斷出現二手追落後情況！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
祥益地產執行董事謝澤銘表示，預期整月成交量約203宗，按月升約6.3%，破了5年新高，成交量在2020年11月起連續錄得五個月升幅，更大升了75%，4月的成交量及呎價均錄得升幅，呎價亦上升3.4%，其實在2020年12月屯赤隧道公路通車後，數據顯示購買力開始流入西鐵沿線追落後，成交量增加之餘呎價也在輾轉向上！
謝氏補充，整體呎價上升了3.4%之多，雖看見有個別屋苑呎價下跌，相信只是正在消化一些質素較次一等的單位所形成，也是追落後形態的一種，部份屋苑已出現斷層情況，價格極可能出現跳升，即售完一、兩個較平單位之後呎價就會跳升到距離較闊的價位，例如兆康苑兩房單位445萬入場，如果售出了，同類型下一個跳升至460萬入場，即時升幅3.4%，類似情況也在部份新界西屋苑出現！
從數據上所見，呎價升幅最強勁是雅都花園由$10693升至$11571升幅達8.2%，卓爾居由$12940升至$13837升幅達6.9%及美孚新邨由$13205升至$13722升3.9%。
而下跌屋苑包括叠茵庭由$12858跌至$12227達4.9%，新元朗中心由$14055跌至$13584下跌3.4%，嘉湖山莊由$11050跌至$10832下跌2%，屯門市廣場由$14416跌至$14586下跌1.2%，大興花園由$11638跌至$11590下跌0.4%及兆康苑由$10162跌至$10137下跌0.3%。
相信未來跳價情況會不斷出現，成交量可能會稍為放緩，但不代表呎價會下跌，現在新界西也有不少新盤準備開售或已經開售中，售價進取也是令到二手鞏固的原因之一，再加上在大型基建不斷發展之下，必會不斷出現二手追落後情況！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
實 423 呎
售 580 萬
實 356 呎
售 470 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 592 呎
售 700 萬
實 351 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 400 萬
