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2020年3月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得115宗，實用面積平均呎價$12356。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，3月份西鐵沿線十大屋苑暫錄115宗，預期整月約119宗，成交量按月升約8.2%，而呎價升約2.3%，數據連續兩個月全面上升！
謝氏也表示，西鐵沿線已經連續兩個月錄得雙升局面，相信已完成了鞏固，在1月份出現低位後開始鞏固，相信最壞的時候已過，近兩個月買家也慢慢適應了疫情對樓市的影響，的而且確在過去日子亂局下的樓市表現是最穩健，再加上全世界也開始減息及無限QE，這些因素也是令到買家增加入市的誘因，但最實際就是未來無論供應量、建屋量也出現斷層，上車客無路可走，雖然租金略有下調，但供樓付出利息仍然少於租金，如以西鐵沿線一個450萬上車盤計算，承造九成按揭利率是2.35厘，供樓年期為30年，第一個月利息也只是$7,931元，在息除本減的情況下，利息只會越供越少，如預期利息不變，兩年後也只是$7,558，可見供樓比租樓仍然是最化算的！
西鐵沿線屋苑的呎價方面，有四個屋苑的呎價上升，叠茵庭由$11799升至$12292上升了4.2%，新元朗中心由$13062升至$13383上升了2.5%，大興花園由$10997升至$11147上升了1.4%及美孚新邨由$13434升至$ 13464上升了0.2%。
數據顯示西鐵沿線在亂局下已經鞏固，已能夠抵禦到衝擊，相信未來呎價也會慢慢向上升，買家應該多參考數據，不要錯過低位入市的機會！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
祥益地產執行董事謝澤銘表示，3月份西鐵沿線十大屋苑暫錄115宗，預期整月約119宗，成交量按月升約8.2%，而呎價升約2.3%，數據連續兩個月全面上升！
謝氏也表示，西鐵沿線已經連續兩個月錄得雙升局面，相信已完成了鞏固，在1月份出現低位後開始鞏固，相信最壞的時候已過，近兩個月買家也慢慢適應了疫情對樓市的影響，的而且確在過去日子亂局下的樓市表現是最穩健，再加上全世界也開始減息及無限QE，這些因素也是令到買家增加入市的誘因，但最實際就是未來無論供應量、建屋量也出現斷層，上車客無路可走，雖然租金略有下調，但供樓付出利息仍然少於租金，如以西鐵沿線一個450萬上車盤計算，承造九成按揭利率是2.35厘，供樓年期為30年，第一個月利息也只是$7,931元，在息除本減的情況下，利息只會越供越少，如預期利息不變，兩年後也只是$7,558，可見供樓比租樓仍然是最化算的！
西鐵沿線屋苑的呎價方面，有四個屋苑的呎價上升，叠茵庭由$11799升至$12292上升了4.2%，新元朗中心由$13062升至$13383上升了2.5%，大興花園由$10997升至$11147上升了1.4%及美孚新邨由$13434升至$ 13464上升了0.2%。
數據顯示西鐵沿線在亂局下已經鞏固，已能夠抵禦到衝擊，相信未來呎價也會慢慢向上升，買家應該多參考數據，不要錯過低位入市的機會！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
實 335 呎
售 400 萬
實 423 呎
售 580 萬
實 356 呎
售 470 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 592 呎
售 700 萬
實 351 呎
售 400 萬
