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2019年12月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得66宗，實用面積平均呎價$12768。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，12月份西鐵沿線十大屋苑暫錄66宗，預期整月約70宗左右，成交量按月大跌6成，而呎價上升約3.5%，形成價升量跌的局面！
謝氏也表示，總括今年西鐵沿線升幅比上一個年度擴大，17至18年度升幅只為4.7%，但18至19年度升幅多達至13.8%，上升幅度對比多達3倍，隨?大灣區發展越來越成熟，新界西是最緊接國內，再加上港珠澳大橋的香港段可直達香港國際機場，相信得益必然最多，很大機會在未來將會跑贏大市，今年度升幅交強勁的屋苑包括：荃灣廣場大升26%，屯門市廣場上升17.6%及美孚新邨上升8.9%。
在今期報告中，因10月「施政報告」放寬九成按揭令早前積聚的購買力在11月獲得釋放，成交量突然爆升，可見不少購買力螫伏在等候機會，只是因為社會運動及經濟下行的影響，但真正需求仍然龐大。《長遠房屋策略2019年周年進度報告》顯示新供應量仍然嚴重不足，再加上11月成交量大增消耗了不少早前囤積的筍盤，而最新業主取態亦較強硬，引致成交量大跌6成，整體呎價則急速上升約3.5%，造成價升量跌的情況。另外，市場也出現「5：20底線定律」的情況，部分樓價已從高位下跌兩成，但租金只滯後下跌5%，然後會出現租金回報率上升，回報相當吸引較供樓利息還要高，可見手持住宅物業是十分穩健，無論投資或自用也一樣有數可計！從而令到樓價得到鞏固！
而大家可留意西鐵沿線仍有一些落後屋苑，瞄準去追落後，以下屋苑的呎價仍處於平穩或下跌，如兆康苑由$10288微跌至$10092下跌1.91%，大興花園由$11206跌至$11055下跌1.34%，叠茵庭由$11936跌至$11862下跌0.62%，新元朗中心由$13289跌至$12946下跌2.6%，以及嘉湖山莊由$10281跌至$10207下跌0.72%。
雖然西鐵沿線成交量再大減，相信買家只是在消化，市場正在鞏固中，再加上2020年深圳灣口岸將會實施二十四小時通關，以及未來港珠澳大橋屯門段啟用，新界西必會是與國內大灣區連接的核心地帶，尤其是屯門、元朗、天水圍更是核心之中的核心，可見西鐵沿線潛力不斷擴大，而新地正在發售的天水圍極罕有濕地公園項日Wetland Seasons Park入票情況理想，相信也會刺激到區內二手成交！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
祥益地產執行董事謝澤銘表示，12月份西鐵沿線十大屋苑暫錄66宗，預期整月約70宗左右，成交量按月大跌6成，而呎價上升約3.5%，形成價升量跌的局面！
謝氏也表示，總括今年西鐵沿線升幅比上一個年度擴大，17至18年度升幅只為4.7%，但18至19年度升幅多達至13.8%，上升幅度對比多達3倍，隨?大灣區發展越來越成熟，新界西是最緊接國內，再加上港珠澳大橋的香港段可直達香港國際機場，相信得益必然最多，很大機會在未來將會跑贏大市，今年度升幅交強勁的屋苑包括：荃灣廣場大升26%，屯門市廣場上升17.6%及美孚新邨上升8.9%。
在今期報告中，因10月「施政報告」放寬九成按揭令早前積聚的購買力在11月獲得釋放，成交量突然爆升，可見不少購買力螫伏在等候機會，只是因為社會運動及經濟下行的影響，但真正需求仍然龐大。《長遠房屋策略2019年周年進度報告》顯示新供應量仍然嚴重不足，再加上11月成交量大增消耗了不少早前囤積的筍盤，而最新業主取態亦較強硬，引致成交量大跌6成，整體呎價則急速上升約3.5%，造成價升量跌的情況。另外，市場也出現「5：20底線定律」的情況，部分樓價已從高位下跌兩成，但租金只滯後下跌5%，然後會出現租金回報率上升，回報相當吸引較供樓利息還要高，可見手持住宅物業是十分穩健，無論投資或自用也一樣有數可計！從而令到樓價得到鞏固！
而大家可留意西鐵沿線仍有一些落後屋苑，瞄準去追落後，以下屋苑的呎價仍處於平穩或下跌，如兆康苑由$10288微跌至$10092下跌1.91%，大興花園由$11206跌至$11055下跌1.34%，叠茵庭由$11936跌至$11862下跌0.62%，新元朗中心由$13289跌至$12946下跌2.6%，以及嘉湖山莊由$10281跌至$10207下跌0.72%。
雖然西鐵沿線成交量再大減，相信買家只是在消化，市場正在鞏固中，再加上2020年深圳灣口岸將會實施二十四小時通關，以及未來港珠澳大橋屯門段啟用，新界西必會是與國內大灣區連接的核心地帶，尤其是屯門、元朗、天水圍更是核心之中的核心，可見西鐵沿線潛力不斷擴大，而新地正在發售的天水圍極罕有濕地公園項日Wetland Seasons Park入票情況理想，相信也會刺激到區內二手成交！
上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
