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我求我道
機會從來在你身旁!

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-11-26

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*轉載自2017年11月24日的Recruit雜誌

(按圖放大)

原文:

我姐姐(也是我的地產代理師傅)透過「微信」傳送了一張90年代為服務客戶的「供樓計算表」給我,相信地產從業員看了後也必唏噓不已,那列表由10厘計算到15.75厘!如以利息10厘和年期20年計算,每10萬元的貸款月供965.02元,首月的還本金只131.69元,但利息是833.33元,首月的利息已經佔去了每月供款接近九成(86%),看後驚覺原來我輩大部分的青春也在十多厘的高息中渡過!

現在買樓上車的人首期「好像很難儲蓄到」,卻幸運地處身在低息年代,供樓很多時平過交租,扣除本金,對原本租樓的人來說付了首期後去供樓,其實是「供一日賺一日」!因為息口平過通脹,所以只要是正當合適運用的話,技術上借錢亦可以說是「借一日賺一日」!要讚一讚近年上車的年輕人,他們掌握了超低息年代了!為何我說「好像很難儲蓄到」?因我認為不是今天比昨天難,而是世界變了人們不自覺而已,昔日的世界,男生年輕人的「出身」(即開始出來工作)後不少會給一半工資回家作家用,女生更有些會給七成媽媽,偉大的父母通常都會默默去儲蓄下來,到要買樓的時候,就用來付首期,今天世界變了,有多少人給了足夠的家用給父母?既然這個凝聚家庭購買力的方式淡化了,付首期就由原本舉家的事情變了年輕人單打獨鬥了,這才是所謂「負擔不起」的真相,現在取而代之的就是無私的上一代奉獻的「父幹一族」了!

有人害怕加息會令樓價下跌投資受損,但為何不怕如果不加息,樓價再上升,若無入市一樣損失?你如果想等加息來享受執平貨的機會,為何不由現在開始就享受超低息?許多人等加息令樓價下跌才買樓,一等便五至七年了,但樓價已倍升了,相反當年買了的人已經「財息兼收」了!

各位,機會其實一直在大家身邊,問題只是如何去思考事情而已!過去錯失了機會不重要,因為機會仍然在眼前,只要積極和改變看法,你仍然可以掌握在手,加油!



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