我求我道

港人「上車」概念多錯誤

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-02-02

*轉載自2024年2月2日的Recruit

(按圖放大)

原文：
香港在當下的亂局之中，樓市也出現了異象，在資金充盈下（銀行體系M3貨幣供應量突破了17萬億港元）樓市出現了跌價，樓價跟經濟數據走！想買樓自住的年輕人應如何自處？我們年長一輩有責任給予市民更多的市場資訊作參考，當然「買有風險，不買也有風險！」看官了解後要由自己決定是否承擔到投資的風險！

首先，很多人甚至官員都對樓市有錯的觀念和期望，覺得樓價跌就解決到樓市問題，其實絕對不是，樓價跌的時候往往都是沒有人敢買樓，沒有人買樓又如何解決到年輕人上車問題？想買樓的人不敢買，社會的財富亦沒有作出轉移，每次多人買樓都是樓價重新起動之後人們才會入市買樓！但那個時候樓價已經又回升中！即是說要解決樓市問題，幾乎和樓價下跌完全沒有關係！除非政府有足夠勇氣在樓價谷底的時候鼓勵人去買樓，或者推出置業資助貸款計劃，但是大家都知道這個機會不大！以前政府曾經試過在樓價谷底回升之後放寬借貸或者推出置業資助貸款計劃，但幾時再推出只可聽天由命，等待精明的官員出現，除非年輕人有勇氣趁樓市低價去入市，但是更加要小心，若看錯市便要承擔風險！所以想來想去最可靠是：「量力而為」！樓價平到自己可以負擔的價位就買！承擔成交的風險自然無得輸！其實無論「等」還是「買」，在機會成本來說風險都是相若！以「量力而為」作先決去掌握投資機會！可能是上上之策！

而社會上很多人也容易在置業概念上出錯，例如「年輕人買不起樓」其實是一個很模糊的概念，沒有確定的收入！也沒有確定的目標！所以小文員說自己買不起樓！專業人士譬如醫生又說自己買不起樓！其實醫生是想買中上價樓，甚至豪宅！這些都不是上車區域，他們的「上車」個案並不應作標準參考！筆者認為上車能力的指標應該是全職的年輕人組別的入息中位數字的兩口子，即月薪合共約4.2萬元，每月儲3成，儲3年，就可儲到約450萬元物業的首期，兼符合入息要求。這些樓價在屯門、天水圍俯拾皆是！年輕人是否買得起樓，必須要用標準上車區域及收入作一個標準，不可以隨便說及評價有關的能力，因為這樣可能會錯誤引導了一些本來有能力買到樓的人士，令他們覺得自己是不幸及無能力置業的一群！

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