我求我道

人才流動新常態

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2023-06-09

*轉載自2023年06月09日的Recruit

(按圖放大)

原文：
筆者認為電影《一代宗師》的深度是透過一條街數十間武館的相處及磨合故事，描寫出70年代香港的縮影，大江南北的人才匯聚彈丸之地，衍生了後來80、90年代香港的卓越競爭力！

香港最近的統計研究報告反映已日益步入了人口老化的階段，香港年屆65歲或以上的長者於未來10年將增加約5成至220萬。香港於2050年將是全球人口老化程度最高的城市，佔逾40%的人口年屆60歲或以上。

一個地區人口老化有兩個原因，第一個原因就是本地出生率不足令老年人口成為主流，第二個原因就是流入的人口類別不夠年輕及不夠高端，筆者認為這些正正也是香港的人口結構上的問題。

如果中央是確定香港繼續是金融中心的話，那麼香港就一定要解決老年化的問題，也很自然就會出現大量不同的人才流入補充，所謂「騰籠換鳥」。事實上，香港已經出現了很多不同工種的人手不足而令到我們在復甦中不夠人力資源去接待回增的生意，再加上，香港金融中心再注入新的角色就是創科革新及金融的進一步發展，新產業也衍生了大量人才職場上的空缺。

果然，高才通計劃截至4月底有2.7萬宗申請，其中1.7萬宗已申請獲批。政府亦將人才清單由13項專業工種擴至51項。另外之前的6個其他人才入境計劃在2018年至2022年間共批核了逾23萬人。

既然「騰籠換鳥」是香港新的大趨勢，甚麼人進入，甚麼人流出，就是這個新常態帶來的商機及危機，我們要好好地掌握這些機會，筆者認為年輕人應該要留意其中變化去掌握當中的機遇。

新來香港的人會帶旺個別樓市板塊！

高才收入較高，數以萬計的高才來港，一些高中檔次的住宅會首先租務暢旺起來，而高才亦會為本港帶來一班較高消費檔次的社群，帶旺有關區分的消費市場！

當然，香港除了有大量人新加入之外，亦會有一定程度的人會移民或者改往內地居住！離開香港居住的社群，有關的樓市板塊會增加了放盤量令租金甚至樓價受壓，而有關職場板塊會出現人手不足及有更佳的晉升機會！

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