我求我道

上車置業時機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2021-03-07

*轉載自2021年3月5日的Recruit雜誌

（按圖放大）

原文：

執筆的時候，我認為是一個年輕人難得的上車置業良機！雖然我以前也發表過這論點，但因為環境進一步優化，我想再列舉及補充我的觀點。

經過年多的天災人禍之後，我們發覺2020年的樓價，無論用祥益指數、中原指數或差餉物業估價署指數也好，均沒有下跌甚至是微升的！近年的混亂反而幫樓市去除了僅餘的泡沫和做了一個壓力測試。而2019年11月林鄭特首在施政報告中宣佈了將樓價800萬或以下的自住按揭(包括一換一的換樓按揭)成數上限放寬去到9成，800萬以上至1000萬的按揭成數上限放寬至8成，這無疑解放了原本被樓市辣招冰封的換樓鏈，令小業主換樓對象的較大型單位板塊的樓價跑贏大市的，但是亦會令到細單位的放盤量大增，無形中細單位是會有一段短時間跑輸大市的，當然，所謂跑輸大市不是一定是跌，而是其升幅相對上沒有其他板塊那麼多，又或者將原本2019年前購買力集中在細單位上，令到細單位呎價曾經遠貴於較大型單位，所以未來較大型單位是會追落後，較小型單位會以較慢步伐上升！這無疑對年輕人來說是一個上車良機！

其實去年已經是找到樓價谷底了，而在去年年底我們用祥益指數計算，我們見到技術分析的「三底」現象已經出現了，樓價在當時直至現在已經上升了5.9%，顯然小陽春已起動，而根據2018年的「三底」訊號經驗，樓價上升幅度可能還有10％以上，我想強調現在比之前有更穩定的低息期，而且利息支出更低過租金，及銀行的估價是貼近成交價，我們會看到年輕全職僱員的人均入息中位數字$19,800，兩位合乎收入的年輕人只要儲錢3年多就已經可以用「林鄭PLAN」繳交額外保費下買到約550萬的樓及可借到9成按揭。這些都是一個好的置業時機。當然，買樓有風險！尤其是在落訂前，一定要弄清楚風險的穩定性是否自己能承受得起，但我強調現在買樓上車是數十年來最好的時機。

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