我求我道

觀念決定財富

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2020-12-06

*轉載自2020年12月4日的Recruit雜誌

（按圖放大）

原文：

人生其實都是一連串的管理，不過管理的準則其實都是因人而異，而且因時制宜，好像吃東西一樣，人在成長期往往都是吃得多對身體健壯，但去到筆者這個年紀，吃得少反而對身體健康！本篇我想討論一下「第一桶金」，即如何可以賺到第一注投資的本錢，財富增長其實是靠投資的滾存而來！這裡我想分享一些觀點給一些年輕的打工仔和中小企老闆。

在香港，因為收租回報率明顯高於銀行的息口，所以租樓的人去買樓長遠是上上之策，但是即使是小型企業的老闆，只要他未自置物業的話，先買層樓自住，亦是一個很好的選擇！過去數十年，自置樓的升值帶來的投資回報往往是足以在困難時支撐大多數的小型企業！何況買了自置物業之後，在生活上亦無後顧之憂，這對做生意是很有幫助。

要增加財富所以要利用投資去滾存財富，亦因此不要介意投資是大還是小，最重要是量力而為開始了投資之路。市場不少人原本不夠錢買住宅單位，所以就先買車位，當車位升值之後就有足夠的回報去作置業首期了，多年前亦有人買「領展」去套戥樓市升幅，然後就用賺了的錢去支付買樓首期；最近原本努力儲蓄4成首期去買6百萬以上至8百多萬的物業，但因為樓價升幅快，所以一直都未能儲到足夠的首置，不過隨著去年10月特首林鄭放寬了按揭800萬或以下首置最高可借9成，所以他們可以突然有了上車機會，這件事可以反映到：第一機會是留給有準備的人，第二如果一直太悲觀的話，可能一直沒有去儲蓄首期，現在出現了新的機會則與你無關，樂觀是重要的。

前進是要靠樂觀，悲觀是用在會計範疇的，財務預算是一定要用悲觀的角度去看，這樣才可以征服到風險，當然執行計劃時要不偏不倚，保持輕快步伐與心情，本篇反映的就是觀念是會影響到各位去掌握未來的。

下次會分享年輕人和小型企業如何透過正確的會計意識「剩到錢」！

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