我求我道

房屋政策中的共同利益

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2023-10-27

*轉載自2023年10月27日的Recruit

(按圖放大)

原文：
現在是資訊「爆棚」的年代，人們因資訊太多反而面對著真假難分的局面，以樓市為例不少錯誤觀念在坊間流傳中，筆者在此歸納並分享一下個人的看法：

房屋政策方面，筆者認為有三個重點是被遺忘的：

1. 大家都模糊了房屋政策的主要目的其實就是：「共建置業階梯」，即是追求任何人口類別都有充裕的上車機會，有不少學者批評個別措施的受眾享受多了，但筆者認為不同房屋政策的長短處並不是房屋政策的重點，重點是整個置業階梯是否暢順！因此，買一手樓雖然是很多市民的選擇，但不應是房屋政策的主力，房屋階梯暢順的好處，是等同將原有的資源不斷循環再用！二手市場轉流暢順才是供應的主要來源，全新樓應該只是少數供應。

2. 政府過去二十年忽略了轉流率的重要性，公屋長期的轉流率都是1%左右，反映到政府政策並不是有效地去針對整個市場運作。

3. 既然年輕人上車是重中之重，置業資助貸款計劃其實是資助房屋的終極目標，這個政策在2002年政府退出市場的時候取消，當時筆者擔任香港專業地產顧問商會的會長，曾撰寫白皮書要求維持針對年輕人的置業資助貸款計劃，可惜結果失敗。當時社會認為「買樓累死後生仔」！取消置業資助貸款計劃是錯誤的一步，令到日後很多年輕人已失去了上車機會。

本文重溫一下置業資助內容，筆者認為有關內容適合現時社會的需要！置業資助貸款計劃供合資格人士在以下方案中三選一︰
(A) 總共390,000元的基本貸款（分20年免息攤還）；
(B) 最高530,000元的貸款（分13年免息攤還）；
(C) 於4年內領取每月3,800元無須償還的補助金。

房屋政策還需要更精準的管理，而不是流於表面，只關心樓價的升跌而已。近年疫情兼時勢動盪，房地產優秀的表現成為最保護到香港財富的投資工具，表現遠勝股票、強積金、甚至債券等等！

樓價只是代表不同時空的成交價，但並不代表其所有價值！樓價下跌只影響某時空需要出貨的利益，對其存在的其他價值（租住、穩定性等）很多時也並不受到影響的！

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